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瞄上四宗地块,蓝光发展花17.8亿买下一家收入为0的公司

2019-11-06 14:54:09 | 查看: 4350|

记者|赵洋阁

蓝光发展(600466.sh)继续扩张张忠。

9月23日,蓝光发展的全资子公司重庆洪钟魏一企业管理有限公司(以下简称重庆洪钟)与转让方四川华友和自贡龙宇签署股权转让协议。根据协议,重庆洪钟计划接受四川华友和自贡龙宇共同持有的重庆华景裕100%股权,总对价为17.8亿元,其中股权转让6.7亿元,债务承诺11.1亿元。收购完成后,重庆洪钟将持有重庆华景峪100%的股权,并取得重庆华景峪下目标地块的全部开发建设权。

据悉,重庆华景宇成立于2017年3月3日,注册资本1亿元,法定代表人杨守华。四川华友和自贡龙宇各持有50%的股份。重庆华景宇2018年及2019年1-8月营业收入为0,净利润分别为-4310.81万元及-4375.58万元。显然,蓝光的发展不是针对它的损益表,那么它的目标是什么呢?

从公开信息可以看出,2017年3月29日,重庆华景宇与重庆市国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,取得了项目开发权。项目位于重庆两江新区岳来集团D区,总面积309亩,共4块土地,均已取得房地产权利登记证。

根据蓝光开发公司的说法,项目的第一和第三阶段已经出售,具体取决于出售的房屋数量以及双方在管理权交付之日核实的收到的金额。项目第二阶段已提交施工,部分工程已经开工。项目三期第三栋建筑未取得施工许可证就已提交施工。项目第四阶段尚未提交建设,建设项目规划许可证尚未取得,但容积率指标已经平衡。目前,项目二期、三期、四期的土地使用权已抵押给信达资产;第一阶段在建的一些项目已抵押给信达资产。

经双方确认,目标地块的计算容积率为434,854平方米。如果目标地块的实际可销售面积小于434,854平方米(受让方自行调整造成的面积减少除外),股权价格应相应减少。具体减排量为:减排量面积× 10,732元/平方米。

当然,该交易有前提条件,即转让方或目标公司获得信达资产并同意将转让方质押的所有股权释放和转让给受让方的批准、说明或类似文件;目标公司与龙盘建设工程集团有限公司解除项目第二、四阶段的施工合同(总包合同),龙盘建设工程集团有限公司应完全撤离现场(包括但不限于材料、设备和人员),以确保受让方和目标公司能够无障碍进入项目现场施工的第二、四阶段。

对于蓝光开发,这种交易有利于增加公司的资源储备。通过并购、合作等多元化投资模式,可以获得新的、成本较低的可开发资源,有利于提高公司房地产项目的盈利能力。蓝光发展表示,此次收购的资金来源是该公司自己的资金和金融机构的融资。此外,转让方可承诺在目标公司经营权交付前终止52名员工(受让方同意继续聘用的员工除外)的劳动雇佣关系。所有费用(原员工保留工资除外)按照以下原则承担:目标公司承担50万元以内的费用;转让方将承担超过50万英镑的费用。

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